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23Nov/120

Servicios a comunidades de vecinos

Una de las funciones más importantes de los Administradores en Comunidades de Vecinos, es la de contactar con distintos gremios y profesionales para la realización de trabajos puntuales, así como labores de mantenimiento en la comunidad.

Profesionales de reformas, mantenimiento, instaladores varios, jardinería, etc son muy demandados.

Cuando la Comunidad de vecinos desea "profesionalizar" esta función del Presidente-Administrador, lo lógico es que contacte con un Administrador de Fincas, que es quien se encargaría de esta función, reportando todos los datos e informes a la comunidad.

También puede optar la comunidad por gestionarse ella misma, y para ellos pordrían utilizar un programa de Gestion de Comunidades, que lógicamente les facilitaría la labor.

 

11Feb/120

Subvenciones para la instalación de un ascensor

Subvenciones para la instalación de un ascensor - Tu Comunidad al Día, Administradores de Fincas Zaragoza

 

Si en tu comunidad de propietarios estáis pensando en instalar un ascensor o en renovar el que ya tenéis, queremos informaros de que existen subvenciones a las comunidades de propietarios. Los administradores de fincas son los encargados de informar a las comunidades de vecinos de estas subvenciones.

En este momento son dos los organismos que otorgan este tipo de subvenciones a las comunidades de propietarios: unas son otorgadas por la Diputación General de Aragón y, las otras, por la Sociedad Municipal de Rehabilitación Urbana.

Para cualquier duda o consulta, no dude en preguntarnos

Paseo de Los Olvidados 11, local 3

976 069 079

info@tucomunidadaldia.es

28Jan/120

Vecinos morosos – Tu Comunidad al Día –

Administradores de fincas Zaragoza Tu Comunidad al Día

1)¿Quién puede exigir el pago de las deudas judicialmente?
- El presidente.
- El administrador.
- La Junta de propietarios (con acuerdo).

2)Junta de propietarios tiene que acordar la liquidación de la deuda.

3) El acuerdo de la liquidación tiene que notificarse al vecino moroso.

4) La demanda se presenta en el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se encuentra el edificio. (no hace falta ni abogado ni procurador).

5) La demanda tiene que estar acompañada de una certificación de la liquidación, emitida por el secretario, con el visto bueno del presidente.

6) ¿Contra quien se dirige la demanda?

- Contra el propietario de la vivienda o local.
- Cuando el titular anterior deba responder solidariamente (junto al actual) del pago de la deuda, la demanda debe presentarse conjuntamente con él, sin perjudicar el derecho que tiene a reclamar contra el propietario actual.
- En cualquier caso hay que demandar al titular que aparece en el registro.


Para cualquier duda o consulta, no dude en preguntarnos

Paseo de los Olvidados 11, local 3 50019 - Zaragoza

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info@tucomunidadaldia.es

www.tucomunidadaldia.es

 

19Jan/120

¿Desea cambiar de administrador de fincas?

Si desea cambiar el administrador de su comunidad y no sabe como hacerlo aquí le dejamos los pasos que debe seguir su comunidad de propietarios.

¿QUÉ PASOS DEBO SEGUIR PARA CAMBIAR DE ADMINISTRADOR DE FINCAS EN MI COMUNIDAD?

Es una de las preguntas que se hacen muchos vecinos y presidentes de Comunidades de propietarios.

¿Será muy engorroso el cambio de administrador de fincas? ¿Quedaremos mal con el administrador de fincas actual? ¿Tendremos problemas si tenemos pleitos o siniestros de seguros pendientes de la comunidad de vecinos? ¿Tendremos que pagar algo por el cambio de administrador de fincas?

LOS PASOS QUE HAY QUE SEGUIR:

1- Como vecino o presidente que os preocupa el bienestar, economía y mantenimiento de vuestra Comunidad de Vecinos, debéis es acudir a TU COMUNIDAD AL DIA y pedir un presupuesto.

Nuestros profesionales les solicitaran que si es posible les faciliten las cuentas anuales del último ejercicio,para revisar todas las partidas económicas que afectan a la comunidad de vecinos y poder reducirlas gracias a los proveedores habituales (Seguro, Ascensores, Piscinas, Protección de Datos, Extintores, Costes Bancarios, etc).

2- Una vez visitada y presupuestada, el Presidente o un 25% de los vecinos de la comunidad de propietarios, que a su vez representen un 25% de los coeficientes de la Comunidad de vecinos, deberán convocar Junta Extraordinaria u Ordinaria.

A) Se convocará Junta Extraordinaria cuando no tengamos Administrador de Fincas y queramos contratarlo de inmediato o cuando teniéndolo, no este cumpliendo con sus funciones y queramos destituirle del cargo.

Recordemos que el cargo de Administrador de Fincas o Administrador-Secretario es un cargo revocable en cualquier momento del año. Otra cuestión es si tenemos contrato mercantil firmado con el Administrador de Fincas actual y por el mismo nos obligamos a pagarle la totalidad de sus honorarios si cancelamos el contrato con anterioridad a su vencimiento, o existe alguna otra clausula de penalización. En este caso esperaremos a que venza el mismo, avisándole con el tiempo necesario que estipule el contrato para la no renovación, o en su caso se podrá cancelar unilateralmente por la Comunidad de vecinos siempre que el mismo no este cumpliendo con sus funciones y lo podamos demostrar.

En el Orden del Día de la Convocatoria de la Junta General Extraordinaria debe aparecer como Punto a tratar “El cese del actual Administrador de fincas y la Contratación de TU COMUNIDAD AL DIA como Administrador-Secretario de la Finca”, en caso de dudas nuestros abogados le prepararán la Convocatoria sin ningún compromiso y le asistirán en todo el proceso de cambio.

B) Cuando la Convocatoria sea por Junta General Ordinaria, la cual se celebrará anualmente por defecto debe de venir en el Orden del Día la renovación o elección de cargos, donde el cargo de Administrador-Secretario debe ser votado para conseguir su ratificación o cese.

Una vez realizado este proceso TU COMUNIDAD AL DIA se hará cargo de la Documentación de la Comunidad y preparará un presupuesto a medida de las necesidades para conseguir abaratar costes y aumentar la calidad de los servicios que recibe la Comunidad de propietarios.

Para cualquier duda o consulta, no dude en preguntarnos

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16Jan/120

Pasos para crear una comunidad

TU COMUNIDAD AL DÍA - ADMINISTRADORES DE FINCAS ZARAGOZA

 

A-) Primero acudir al Registro de la Propiedad y solicitar copia del título constitutivo de la propiedad horizontal.

 

B-) Adquirir un Libro de Actas y sellarlo en el Registro de la Propiedad.

C-) Convocar una junta de propietarios y nombrar presidente y administrador por un año, por elección o por sorteo.

También hay que definir cómo seguirán los turnos de estos cargos. En la junta también se debería aprobar una cuota para gastos ordinarios, una contribución para constituir un fondo de reserva, la autorización al presidente para abrir una cuenta bancaria de la comunidad y pasar la titularidad del suministro eléctrico a la comunidad de propietarios domiciliando el pago en la cuenta bancaria común.

D-) También se debe solicitar en Hacienda el CIF de la comunidad. Para ello lo habitual es cumplimentar un impreso censal (se facilita en Hacienda) firmado por el presidente y llevar el Libro de Actas, copia de la primera pagina de éste, copia del Acta del nombramiento de presidente y copia del DNI del presidente.

 

Para cualquier duda o consulta, no dude en preguntarnos:

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